불안한 부동산시장, 안정적 배후수요 '복합상가' 눈길

비교적 규제 자유로운 수익형 부동산, 높은 인기에 거래량도 ‘껑충’
김영식 기자 | ys97kim@naver.com | 입력 2018-10-11 08:35:44
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▲ 전주 에코 로마네시티 투시도. (사진=리얼투데이 제공)

 

[세계로컬타임즈 김영식 기자] 정부는 과열되는 부동산 시장을 잠재우기 위해 지난해부터 줄곧 주택규제를 발표했다. 보유세 개편 등의 규제로 다주택자들을 옥죄는가 하면, 대출 규제를 강화해 주택 구매를 희망하는 실수요자들의 내 집 마련까지 어려워지고 있다.  

  

게다가 이달 중 DSR(총부채원리금상환비율)의 강도 높은 대출 규제까지 예고되고 있어 주택시장 침체가 더욱 심화될 것이라는 전망도 나오고 있다.


11일 부동산 전문 분석기관 리얼투데이에 따르면 최근 상대적으로 규제로부터 자유로운 수익형 부동산이 ‘풍선효과’를 얻고 있다. 특히 상업용 오피스텔상가는 청약통장이 필요 없어 절차가 비교적 간편하며 정부의 대출 규제에 영향을 받지 않아 수요자들에게 큰 인기를 끌며 거래량도 훌쩍 늘었다.


실제 한국감정원 조사 결과 올해 상반기 수도권 상업용 부동산 거래량은 12만2,065건으로 지난해 같은 기간 10만4,191건보다 17.2% 증가한 것으로 집계됐다. 이는 상반기 기준으로 조사가 시작된 2006년 이후 거래 건수로는 가장 많은 수치다.


이런 가운데 수익형 부동산 중에서도 복합 상가의 경우 유망 투자처로 손꼽힌다. 복합 상가란 주상복합 아파트, 오피스텔 등 업무‧문화‧상업시설이 같은 건물 안에 입지하고 있는 상가를 말한다.


따라서 배후수요가 풍부하며 인구 유입 효과가 뛰어나다. 또한, 역세권 입지인 경우 유동인구가 많다는 장점이 있으며, 복합상가는 상권 형성이 수월해 안정적인 수익을 기대할 수 있고 공실의 위험이 적다.


이를 근거로 복합 상가는 분양 시장에서 최근 실수요자들의 눈길을 끌고 있다.


우선 지난해 12월 경기도 안양시 안양동 433-2번지 일대에 들어서는 ‘안양 센트럴 헤센’ 주상복합상가는 계약 첫날 58실이 완판됐다. 또한 지난 7월 현대엔지니어링이 경기도 부천시 중동 특별계획1구역에 선보인 ‘힐스 에비뉴’는 최고 216대 1, 평균 210대 1의 청약경쟁률를 나타내며 분양 사흘 만에 완판됐다.


올 가을분양 시장에서도 알짜 입지를 갖춘 복합상가가 분양을 앞두고 있다.

먼저 전라북도 전주시 에코시티 상업 C-5 블록에는 ‘전주 에코 로마네시티’가 들어설 예정이다. 전주시에서 처음 선보이는 유럽풍 콘셉트의 스트리트 상가로, 주거, 문화, 쇼핑, 놀이가 복합된 원스톱 쇼핑몰이다.

 

해당 단지는 지하 4층~지상 10층, 1개 동, 연면적 7만5,977.66㎡ 규모로 판매 및 근린생활시설 등 상업 시설과 전용면적 22~33§³ 오피스텔 402실로 구성된다. 내부는 이탈리아 로마 콜로세움을 현대적 감각으로 구현한 설계가 적용되며, CGV 영화관 입점이 확정돼 전주 최초 프리미엄관 개관을 앞두고 있다.


서울시 은평구 녹번동 19-121번지 일원, (구)튼튼병원 자리에는 녹번역세권 최대규모인 ‘은평 미드스퀘어’가 조성될 예정이다. 이 단지는 연면적 1만 4,284.35㎡, 지하 3층~지상 8층 규모의 복합시설로 조성되며 녹번역 초역세권 입지에 복층형 오피스텔 70실을 비롯해 근린생활시설, 판매시설, 의료시설이 들어서게 된다. 

 

 

경기도 광주시 경안동 38-3번지 일대엔 금호건설이 시공하는 복합몰링형 상업시설 ‘금호 리첸시아 센트럴스퀘어’가 공급될 예정이다. 25층 규모의 주상복합 단지 내 상가로 지하 1층~지상 2층, 연면적 6만1,554.56㎡ 규모다.


한화건설 역시 같은 달 인천광역시 미추홀뉴타운 일대에 들어서는 상업시설 ‘아인애비뉴’를 공급할 예정이다. 상가는 최고 44층로 구성되는 주상복합단지 ‘인천 미추홀 꿈에그린’ 내에 들어서며 지하 2층~지상 2층, 연면적 7만500㎡ 규모로 구성된다.

 

 

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