세계로컬타임즈 - “주거부담 뚝”…현대건설 ‘힐스테이트 봉담’이 온다

▲‘힐스테이트 봉담’ 주경 투시도. (사진=현대건설 제공)

[세계로컬타임즈 김동영 기자] 현재 수도권 등 아파트 등 주택 매매·전세가 상승세가 지속되면서 신규 분양 청약 문턱도 높아 무주택 실수요자 등의 부담이 커지고 있다. 이런 가운데 주거부담을 덜어줄 수 있는 공공지원 민간임대주택이 선보여 내집마련 대안으로 각광을 받을 것으로 보인다.

현대건설은 공공지원 민간임대주택으로 경기 화성 봉담 2지구 B-3블록에 공급하는 ‘힐스테이트 봉담’의 사이버 견본주택을 오는 18일 개관하면서 본격적인 공급에 나선다. 

힐스테이트 봉담은 지하 1층~지상 최고 25층 11개동, 전용면적 62~84㎡ 등 모두 1,004가구 대단지로 조성된다. 전용 규모별로 ▲62㎡ 80가구 ▲72㎡A 88가구 ▲72㎡B 33가구 ▲72㎡C 189가구 ▲84㎡ 614가구이며 모두 선호도 높은 중·소형으로 구성돼 있다.

청약 일정은 오는 22일~24일 3일 동안 특별공급(화성시 거주자 한정)과 일반공급 모두 청약 접수를 실시한다. 특별공급은 사업지 공식 홈페이지, 일반공급은 한국부동산원 청약홈에서 접수를 받는다. 당첨자 발표는 30일이며 정당계약은 내년 1월 11일~15일 실시한다. 

■ 아파트 매매·전세가 상승...민간임대주택 “주거난 해소”

최근 수도권은 전·월세 상한제와 계약갱신청구권 등 임대차 3법이 도입된 6월을 기점으로 매매·전세가의 상승폭이 확대돼 무주택 실수요자들의 주거난이 가중되고 있다. 

이런 전세난 해결을 위해 정부가 공공임대·공공 전세주택 공급을 늘리면서 공공지원 민간임대주택에도 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 

힐스테이트 봉담은 민간임대주택으로서 주거 부담을 줄여주는 장점이 많다. 우선 최소 8년간 임대가 보장돼 안정적으로 거주가 가능하다. 임대료도 주변 시세 대비 95% 수준이다. 전용면적 84㎡ 기준 보증금은 9,500만원(월 임대료 48만원)~1억6,600만원(월 임대료 24만원) 수준이다. 취득세·보유세도 부과되지 않아 세금 부담도 적다.

아울러 청약통장 유무, 소득수준(일반공급 기준), 거주지에 관계없이 전국에서 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 누구나 청약을 신청(단, 특별공급은 화성시 거주자로 한정) 할 수 있다. 재당첨 제한 역시 적용 받지 않아 이후 아파트 분양 시 부담이 따르지 않는다.

■ 봉담2지구 중심입지에 들어서 생활 편의성 뛰어나

이 단지는 공공택지지구인 봉담2지구에 들어서는 만큼 탁월한 생활 인프라를 자랑한다. 봉담IC가 인접하며 평택~파주고속도로, 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄 구간), 과천~봉담도시고속화도로도 진입이 용이하다. 

수인선 복선전철 오목천역 이용이 가능하고 봉담지구와 인접한 호매실지구에는 지난 1월 예비 타당성 조사를 통과한 신분당선 연장선(광교~호매실)도 공사를 시작할 예정(2023년)으로 향후 분당·강남 등의 접근성이 대폭 향상될 전망이다.

주변으로는 유치원(예정)과 수현초·수현중(예정)이 나란히 위치하며, 커피복합문화시설(작은도서관)·화성시립 봉담도서관 등도 인근에 위치해 우수한 교육환경을 자랑한다.

이밖에 단지 바로 앞에는 중심상업지구가 예정돼 있고 근거리에 이마트(화성봉담점)·하나로마트(봉담점)이 위치하며 홈플러스(서수원점)·AK플라자(수원점)·롯데몰(수원점)도 가까워 편리한 생활이 가능하다. 봉담호수공원·화성국민체육센터 등 녹지와 여가생활을 즐길 수 있는 시설도 인접해 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다.

▲‘힐스테이트 봉담’ 조감도. (사진=현대건설 제공)

현대건설 힐스테이트는 ‘2020 아파트 브랜드파워 설문조사’에서 2년 연속 1위를 차지하는 등 아파트 브랜드 3대 조사기관에서 정상에 올랐다.

이처럼 선호도가 높은 현대건설의 ‘힐스테이트’ 브랜드로 조성되는 만큼 민간분양 아파트 수준의 우수한 설계와 서비스를 갖춰 기존의 임대주택의 상품성 관련 우려도 없어질 것으로 보인다.

이 단지는 전 타입 판상형으로 설계되며 100% 남측향 위주의 배치로 우수한 일조권과 조망을 확보했다. 타입에 따라 4Bay·펜트리·알파룸 등도 도입된다. 단지에는 어린이집이 설치될 예정이며 실내어린이놀이터·맘스카페 등 키즈 특화시설 및 피트니스센터·GX룸·실내골프연습장·사우나·클럽하우스 등 다채로운 커뮤니티시설도 함께 들어선다.

다양한 조경 및 수경시설도 돋보인다. 단지 산책로 곳곳에 소나무·팽나무 등의 대형 수목과 계절별 향기를 즐길 수 있는 꽃들이 식재돼 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 단지 중앙은 수경시설과 어린이놀이터가 연계된 잔디광장으로 꾸며지며 바닥분수·점핑분수 등 아이들이 즐겁게 놀 수 있는 시설도 조성할 계획이다.

입주민의 편리한 주거 생활을 돕는 주거 특화 서비스 ‘힐스테이트 플러스’도 가치를 높인다. 먼저 생활지원 서비스에는 분리수거·에어컨 청소 등을 제공해 생활 편의성을 극대화한다. 또한 이사 지원·중고차 감정·새집증후군 등의 서비스(유상)를 제공하고, 현대그린푸드 건강식 식단을 집으로 배달하는 ‘그리팅’ 서비스(유상)로 입주민들의 건강한 생활을 지원할 예정이다.

자녀를 둔 실수요자를 사로잡는 에듀케어 서비스도 강점이다. 엄마와 아이가 함께 하는 요리교실·요리대회·독서실 스터디를 운영할 계획이며, 안심육아를 위한 범죄예방 환경조성(CEPTED·셉티드) 설계를 비롯해 승·하차 대기공간인 ‘어린이버스정거장’도 조성할 예정이다. 단지에는 생태학습체험공간·활동형 놀이공간(정글 언덕놀이터) 등 아이들이 마음껏 뛰놀며 즐길 수 있는 공간도 마련된다.

■ 사이버 견본주택 다양한 콘텐츠 선보여…22일 청약 실시

공식 홈페이지에 공개되는 사이버 견본주택은 다채로운 콘텐츠로 구성해 효과적으로 정보 전달할 계획이다. 먼저 공공지원 민간임대주택에 대해 자세히 소개하는 뉴스 형식의 영상을 통해 실수요자들의 이해를 돕는다. 또한 인지도 높은 부동산 커뮤니티 대표들이 출연해 공공지원 민간임대주택의 특장점 및 자격 요건과 사업지의 입지, 상품성 등을 소개한다.

실시간 라이브 방송도 선보여 기대감이 모아진다. 현대건설 공식 유튜브 채널 ‘힐스 캐스팅’에서 일반인 100명이 참여하는 ‘쌍방향 소통쇼’가 생방송으로 진행되며, 견본주택 유니트를 실시간으로 설명해 주면서 소비자들의 궁금증을 적극적으로 해소할 예정이다. 

힐스테이트 봉담 분양 관계자는 “수도권에 전세난이 확산되면서 합리적인 가격에 거주 기간을 보장해 주는 공공지원 민간임대주택이 내집마련의 대안으로 떠오르고 있다”며 “힐스테이트 봉담은 입지적인 장점도 많으며, 힐스테이트 브랜드가 적용돼 실수요자들의 관심이 높다”고 말했다.

한편, 힐스테이트 봉담 견본주택은 수원시 권선구 매송고색로에 마련됐으며, 청약 당첨자에 한해 내방이 가능하다. 입주는 2021년 6월 예정이다.

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